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1元/㎡房价、2元/㎡成本,年前土拍5宗地被叫停内幕

2017-01-24房东俱乐部

前  言

2017年1月22日,郑东集中推出七宗净地,现场土拍结果竟然出现1元/㎡房价,2元/㎡房价与楼面价差价……


此结果一出,全国一片哗然。


22日深夜,郑州市国土资源局、中牟县国土资源局、郑州市国土资源局郑东新区分局联合发文作废了22日上午已拍7宗地中的5宗,本文为你分析此举背后不为人知的原因。


01

碧源控股拍的18号地曾被内购


2016年12月就曾在郑州传出盛润集团以18号地大量做内购的消息,郑州市公安局经侦支队也被盛润圈入内购对象。干警们对盛润的内购亦无法辨别,多位接近盛润集团高层的房地产业内人士致电盛润高层:“是否已和东区管理部门达成协议?”对方说:“这段时间媒体和各界纷纷来电,不方便说那么清楚。”便匆忙挂了电话。


2017年1月22日,该地土拍被碧源旗下公司抢走。


02

正商抢的16号地被作废


正商在北龙湖继布局善水上境项目后,1月22日又出手北龙湖,正商在善水上境上操作得并不成功,善水上境项目开盘400多套房子仅卖了100多套。


但此败落的战绩,并未阻止正商这位“刚需专业户”往豪宅上攀登的决心。本次继续出手北龙湖16号地,可见其转型决心和对郑州北龙湖区域的信心。


但本次正商拍的16号地楼面价和售价差1999元/平,这个差价明显不足以支撑其北龙湖豪宅项目,业内人士普遍认为“1999元/平的差价不够其资金成本,如果按竞拍结果售楼不亏掉裤子才怪。”


03

海马15号地楼面价和售价仅差2元/平


海马拍得北龙湖15号地,业内传海马要建家属院,很明显楼面价和售价仅差2元/平是亏本生意,但海马还执意这么干肯定是不准备卖。


不料该地也被作废,海马职工宿舍的美梦破灭。


这样的竞拍结果明显比16号地正商更不符合商业逻辑,所以被作废情理之中。


但由此,我们看到了海马对郑州区域的人士,这家以汽车落地,在高铁区挣了很多钱的房地产商,先是在北龙湖和建业合作,再进滨河新城,本次又执意进北龙湖,可见海马想在郑州改善房和豪宅市场杀出一条路,但此次土拍被作废后,海马不会就此罢手。


同时也说明这家地产商非常看好北龙湖。


04

华启拍的199号地被作废


华启这家起家于洗浴中心的房企,在高铁区和南龙湖均有项目,本次又参与白沙的199号地,并且竞拍时几乎与对手同时出价,分别是地价34500万,房价分别是5228元/平、8048元/平。这个价格明显也不符合市场规律。因为楼面价已经达到4435元/平,所以也被作废。


05

河南好喜地置业的198号地被作废,房价仅1元/平方


河南好喜地置业背后是瀚海置业,其实22号CBD外环一家国企开发商也在竞拍此地,当时工作人员紧张地输入数据,但数据提交不成,后来结果显示该地房价仅1元/平,当时这家国企背景的开发商也傻了,这个价格怎么会成交呢?


后来大家纷纷认为:“是系统问题,各家慌乱地输入数据,可能是工作人员试着输入1元/平方,结果成交了。”



分析


1、郑州本次限地价竞房价是首次试水,积累的经验还远远不够,出错也是可以理解。


2、不排除这中间有原内定的可能性,但国土资源局不认,所以必须作废。


3、北龙湖15、16号地限房价3.2万/平,明显与市场不符合,所以必然出现荒诞的竞拍,这种非市场行为不会持久,这种手段也无法打压北龙湖豪宅价格,如果真想打压北龙湖房价还不如规定在契税或二手房交易中做做文章,减少投机。


4、郑州获批国家中心城市,让郑州站在时代风口,相关部门应该好好珍惜郑州还不容易积累的口碑,不要被这些看似荒唐的行为而损坏了形象。


5、郑州其实是一边很难压住的房价,另一边是一定要用一切手段和方法压住房价,这需要智慧,简单粗暴的行政手段就会产生各种荒唐的行为。


6、购房者看清形式,该下手时就下手,不要几年以后回首时,原来2017年是机会不错的一回,我又没珍惜。



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