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官司赢了!这个小区把126万还给了业主!这笔巨款你也能找物业要回来!

2016-11-08得意生活


整理/ 得意小裕  图/ 网络  

来源/ 楚天金报


说到物业

你唯一能想到的

就是交钱!

物业费、卫生费、取暖费......



但是,最近杭州一小区的业委会,想把99万元经营性收益,以现金形式发放给全体业主。这些钱是该小区截至今年8月底前的收入,平摊下来,每户业主能拿到14.5元/㎡,按100㎡左右的房子计算,将近能拿1500元呢


好羡慕有木有?!


这样的好事在苏州早就有啦!

去年7月份

园区都市花园就将公共收益126万以物业补贴发给了业主

现在

你是不是特别想知道

什么叫经营性收益?

别人家小区有这么多钱,我们家小区有吗?


其实这些钱,你们家也有份!


先来说说啥叫经营性收益

每天回家的时候

你注意过家门口的电梯吗?

它可能是这样的



没错,不少电梯门口或者电梯间内,都有各式各样的广告,而且你仔细想想,广告是不是总是在变化,每个月都有新的广告进入!这些看似很正常的场景,你有没有想过以下这些问题——打广告是收费的!


案例


沈阳市中级人民法院公布了2015年十大经典判例。

其中一个,讲的就是物业公司在电梯等公共区域发布广告,而广告收益最终应该归谁的问题。法官明确说:物业的电梯广告收入应该归业主!



在这起案例中,物业公司在沈阳市大东区鹏利花园AB区楼道、大堂、电梯内等公共区域,刊登了大量广告,广告主先后支付给物业公司26万余元。小区业主委员会认为,物业公司在未经业主同意的情况下,擅自利用共用部位、共用设施设备经营广告,收取广告费并私自占有使用,违反《物业管理条例》。

物业公司则称,这笔钱款已用来补充物业费收入严重不足部分,虽然物业公司解释了很多。

最终,法院依法判决26万元广告费归全体业主共有。


法官说:

物业公司擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,所得收益应归属全体业主共有。未经全体业主或者业主委员会同意,物业公司无权使用该收益。


也就是说,物业公司如果在你家小区任何公共区域从事打广告等经营活动,你都有权利去讨要其经营所得!愿不愿意在这些地方打广告,也是你说了算!


法律依据

最新版《物业管理条例》第五十四条明确规定:利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。


2007年颁布并实施的《物权法》第七十三条,该条款就对“小区公共收益”有了较为清晰的界定:小区公共收益是全体业主共有的,受益的支配需要由全体业主大会决定。物业公司代为管理的情况下,物业公司需要提前制定使用计划,使用后也要公示账目。


对此,网友们说:


现在

赶紧去问问物业公司

广告收入都哪去了?!


✄ - - - 【此文完】其实我也是隐藏的富二代!- - -


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