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下一站·重庆(上) #2650

2016-11-05水库论坛

下一站·重庆(上) #2650

 

重庆的经济数据,很不正常。

 

 

一)二线城市

 

如果你厌倦了“超一线”城市昂贵的房价,并且认为,博100000元/平米的房价,还要博它涨。

还要博它涨二倍,三倍,十倍,是一件很无聊的事。[1]

 

同时,京沪深麻烦的“限购”“限贷”“营业税”等措施,也让你心烦意乱。觉得心力交瘁,生无可恋。

则你把目光投放到“二线城市”。



 

二线城市,有几个好处。

  • 一是房价较低,风险较低

  • 二是交易简便。

 

对于二线城市,你有几个选择;

1)长三角城市群(15个)

2)环沪,环京,临深

3)中部郑州、武汉、长沙

4)西部重庆、成都、西安

 

哪怕你不考虑东北,西北等很“冷”门的城市。也不考虑昆明,南宁等边境上的城市。

也不考虑厦门,青岛,大连这三颗副省级明珠。

 

仅仅是在中部,我们就有郑武长三个城市,西部至少还有重成西昆四个城市。

请问你该选哪一个。

 

答案丝毫不出人意外:“以上全错”。

当然是一个也不选。

 

 

 

二)集聚化

 

为什么。因为你不能说服我,“二线城市会比一线好”。

 

 

“只有大城市,才有房地产”。

在过去的十六年,其实是大城市的十六年。

 

只有北京,上海,深圳,才获得了最大最满意的涨幅。不仅仅百分比涨赢,而且流动性更好。一二手差异也较少。

而在内地二线城市买房子,真心不怎么赚钱。

 

 

本地本身的涨幅就少。北上深涨了十六倍,内地可能就三四倍。

而且内地“一二手”市场严重割裂。二手房呈现恶劣的“有价无市”状态。贷款估值也很不友好。

你真的进入实战,二三线城市损耗非常厉害。远远赚不到理想中的升幅。

 

 

前天《下一站·重庆》之序言篇发出了以后,网友们纷纷留言。

纷纷问,杭州有没有前途,合肥有没有前途,太原有没有前途,西安有没有前途。

更有甚者,问的最多的是“成都和重庆选哪一个”。

为什么是重庆?

我的回答是:统统不感兴趣。

 

无论南京,杭州,合肥,宁波,苏州,无锡,武汉,郑州,长沙,青岛,大连,厦门,福州,南昌,成都,西安,昆明,海口。

无论哪一个二线城市,我全都不感兴趣。

 

“既然你可以深耕一线,你干嘛要去泡二线”。哪见过练功等级越练越回去的。

 

 

 

而且对于我们这样的人,“海外投资”渠道都是通的。

别人梦寐以求的“换美元出国”,对于我们来说,就是聊聊微信这么简单。

全世界最安全的地方,大概是澳洲南部。无论多大的世界大战,墨尔本基本是不会涉及的。

真要打到南回归线了,直接投降便是。

 

 

除了澳洲之外,加拿大,美国,伦敦,西班牙,新加坡,香港,大阪,迪拜,几乎每条线我们都是通的。

如果我们想“跨地投资”,全世界一流的城市,大部分都可以去。

也不是非盯着你“中国二线”不可。

 

 

所以,在我的眼里,以上诸多城市只分为“重庆”和“非重庆”。

因为重庆的经济数据,他非常非常地不正常。

 

 

 

三)重庆数据

 

我们先来说几个数据。

 

刚从武汉回来的人,肯定对于“挖半城”印象深刻。武汉这个城市基本已经成为地雷站了。每隔十步必有一坑。几乎所有的路面地皮拉开重缝。




但是这些活花了很多钱么。

“拉链工程”花钱不多。按照武汉官方数据,所有的市容整洁,一共才花了130亿。

 

 

如果你订阅《财经》之类大路杂志的话。

你一定有印象《财经》花了好几个专辑,痛斥湖南省的“高速公路大跃进”。

据说是湖南“丧心病狂,寅吃牟粮”不计后果的大扩张。

 

其一共花了多少钱呢。4000亿,五年。整个“十三五”计划。

平均每年投资还不到800亿。

已经被誉为“地方政府不可承受之重”。无论如何一定会财政破产。

 

要知道,这可是一个省。一个省之内六横七纵,连通十几个地级市。

拉了上千公里的高速公路。

2015年全中国高速公路总投资8000亿元。

 

 

进一步,川藏铁路。

从成都入川,翻越横断山脉,最终到达拉萨。中国最后一条战略大铁路。

可参阅《建设川藏铁路有多难,这51张图片告诉你答案》[2]

 

无论从任何一个标准讲,川藏铁路都可谓“国之神器,生死动脉”。

这样一条铁路造价多少呢,1900公里,2000亿。分八年建成。

 

 

再举个例子,上海目前拥有地铁线路617公里,366座站台。

按照每公里5亿元的造价,则上海地铁的总成本大约是3000亿元。

这也是廿年积累。非一朝一夕之功。

东方明珠,闪耀璀璨。[3]

 

 

好了,我现在告诉你一个数字。坐直了,别趴下。

每一年,投在重庆这块土地上的资金是:

1,000,000,000,000

一万亿!

 

 

一万亿。

一夜之内,你可以造出:川藏铁路+整个湖南省的高速公路+上海地铁

上海的全部地铁,全部14条地铁。

一年之内,全部修好。

 

 

别说你东方明珠多么璀璨,基础交通四通八达。

你20年的积累,重庆只要一年的时间,就可以全部造完。顺带还修二条川藏铁路,再修一个省的高速公路。

 

而且,这并不是说重庆“固投”了一万亿。

他说的是:每年投一万亿。

 

 

每一年!从很早很早开始,至少从2005年十年之前。

每一年,投10000亿下去。投在重庆这片小小的土地上面。

每一年,高速/铁路/机器/大桥,10000亿新的财富,浇灌在这片土地上。


 

四)重庆之增长

 

 

中国一年的总GDP,大约在50万亿人民币。

这其中,还有很大一块是消费。老百姓是要吃粮的。

 

 

所以“一个城市投10000亿”这种事情是有的。但是极少,仅限于部分“特殊城市”。

象武汉,长沙这样的省会城市,您自请苦哈哈吧。你想要修1800KM高速公路,自己筹钱去跪。

 

 

重庆的“数据异动”,始于很久以前。

在过去十年,一共只有1.75个城市,获得过如此特权。

  • 一个城市是重庆。他几乎持续了十年,每年中央投10000亿“小灶”。[4]

  • 半个城市是天津。天津人当权的时候,投了五年。

  • 1/4个城市是合肥。最近二年,合肥开始获得一万亿投资。[5]

 

最近因为众所周知的原因,合肥获得了特殊的重视和发展。合肥已经连续二年获得了近10000亿的超常规投资发展。投资额占GDP的130%

合肥一跃从一个默默无闻的三流省会城市,成为了“长三角规划”中心城市。

 

 

但是,始终,从头到尾,一直获得中央“皇恩浩荡”亲爹小灶的。唯有重庆一家。

6大城市固定资产投资规模


2013

2014

2015

合计

占GDP比重

北京

7032

7562

7991

22585

35%

上海

5648

6016

6353

18017

26%

深圳

2391

2717

3298

8406

17%

广州

4455

4890

5406

14751

29%

天津

10121

11654

13066

34841

75%

重庆

11205

13324

15480

40009

94%

 

如图。重庆的“固定资产投资”=上海+广州+深圳。

考虑到重庆的GDP远远不如三城累加。其“投资密度”可谓惊人。

纯以“固投”排序。重庆是中国第一城。

 

2015年,重庆市“固定资产投资”15480亿。

什么四万亿,什么大洪水。什么世博会,亚运会,奥运会,统统不够看。[6]

 

 

 

其中最惨的,是深圳。

我们看见,深圳的“固定资产投资”最少。只有二三千亿。修几条公路地铁就没了。

 

这说明深圳是一个“活在虚拟世界”的城市。

当然,“轻资产”的模式,也可以增强生产力。

例如微信,映客,AR等技术的发展。使得屌丝可以活在“VR头盔”里,一样嗨到高潮。

 

但是“现实社会”始终是需要的。你也不喜欢你出门就踩一脚泥,天然气管道老化,整天拉闸限电。

一脱下头盔,就从穹殿回到群租屋。

“实体经济”你的固定资产投资上不去。纯粹靠“虚拟世界”YY,一味发展IT。终究也不是长久事。

 

 

 

也有人问,重庆的“固投”这么多。是不是都造房地产啦。

 

10大城市房屋供应量





商品房施工面积

商品房竣工面积

房地产

总面积

住宅

总面积

住宅

依赖度

北京

1.31亿

6315

2632

1378

18%

上海

1.51亿

8372

2647

1589

14%

深圳

4978

3157

360

202

8%

广州

9346

5760

1511

981

12%

重庆

2.9亿

1.94亿

4630

3186

24%

南京

7084

4775

1449

1064

15%

杭州

1.11亿

5926

1665

1070

25%

苏州

1.13亿

7939

1653

1275

13%

沈阳

8341

5869

1037

769

18%

郑州

1.08亿

7256

1077

670

27%

(单位:除注明的外,均为万平方米)



 

如表。请记住黄市长一直说的:“房地产投资不超过25%,要控制住”。

所以重庆至少有75%的投资是工业方向的。这样还有11000亿。

 

 

 

实实在在的大把金钱,洒在这片土地上。

无论你是造路桥道隧,还是造水泥厂,钢铁厂,汽车厂。终究是会对GDP产生拉动作用。

其结果,就是重庆的GDP排名不断上涨。

 

 

如图。原图已截短。

(2016年)


(2015年)


(2014年)


(2013年)


(2012年)


 

如果你有数据恐惧症。看见密密麻麻的数字就头晕。则你只要看旁边的“增长率”就可以了。

 

在2012~2016的每一年,重庆的增长率,始终都是Top 10中最强的。

这也使得重庆的排名不断上升。目前已经挤掉了苏州,排名第6.

 

 

在中国所有大城市中,纯以GDP而论。大约分三个梯队。

1)京沪,遥遥领先

2)广深津渝苏

3)成都武汉南京杭州青岛……

 

 

在12500~14000亿GDP这个梯队之中,重庆和广州的差距已经不大。大约还剩12%。若一切顺利

  • 2018年重庆GDP会排中国第五位

  • 2023年重庆GDP会超过广州

 

所谓“北上深”,或者“北上广深”。

设想一下,某一天,中国GDP第三大城市是重庆。变成了“北上渝”。

你会是什么表情。

 

 

看十年累积大图。则数据更明显。


(* 长沙GDP较小。而且有长株潭一体化影响)

 

 

当你衡量一个区域时,常常会用到“首位度”的概念。

其具体的算法,是No.1/No.2

排名第一的城市,除以排名第二的城市。看看老大有多大。

 

 

对于成渝的争论,这是根本无需讨论的。

2012年:重庆/成都=140%

2016年:重庆/成都=149%

 

可见,重庆的经济总量,远远领先于成都。二者几乎不是同一个数量级的。

而且这个差距,还在不断拉开。

如果西南有中心城市的话,那就只能是重庆。

 

 

 

五)结语

 

 

重庆目前每一年的固定资产投资,和整个德国差不多。

这是实实在在的财富堆砌。“改造地球”

随着公路,铁路,隧道,大桥等基础设施的建设。每一个项目,都会使城市变得更美好。

而汽车,电子,化医,材料等机器设备的投资。使得GDP稳步增加。

 

 

重庆哪里来的每年10000亿。

重庆为什么要投每年10000亿。

为什么是重庆。

 

这是一个巨大的谜。因为谜,我们才感了兴趣。下篇再讲。

 

 

 

(yevon_ou@163.com,2016年11月4日晚)

 

 

 

 




[1]当年在天涯有一个长期置顶贴《杭州楼市每平米12000,欢迎到杭州来创业》,2004年。http://bbs.tianya.cn/post-house-1662-1.shtml

[2]《建设川藏铁路有多难,这51张图片告诉你答案》http://www.weixinla.com/document/77872091.html

[3]至于杨浦,闵浦等大桥。造价就便宜多了。可以假设为25亿/条。

[4]2015年重庆固定资产投资增长17.1%http://www.cq.gov.cn/publicinfo/web/views/Show!detail.action?sid=4058936

2016年上半年重庆固定资产投资增长12.5%

http://www.askci.com/news/chanye/20160719/10290943455.shtml

[5]2015年合肥投资总量突破6千亿元,居省会城市第5

http://ah.anhuinews.com/system/2016/03/07/007249679.shtml

[6]《罗思义:抛弃中国模式是自杀》http://www.guancha.cn/LuoSiYi/2013_08_12_165212_s.shtml

这篇三观有问题,不过图表做得还不错


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